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房产税来了?“免征面积”即将上线,有人每年或要多交1.2万元

长乐财经1个月前 (12-10)15

引言

很多年前,我国就传出了针对房地产现状进行收税的消息,但一直没有得到相关部门的回应。房产税的增收,是解决国内房地产所带来的泡沫经济的有效措施,是进一步打击炒房行为的有效措施。很多人认为,房地产税出台以后,将给很多房地产商,炒房客带来致命打击,房价或许也会出现明显下降。

截止今年第三季度,我国的平均房价达到9749元,很多小县城的房价也是一路高歌。上海研究所也提出,全国前五十强城市房价收入比为13.3,意味着居民不吃不喝13.3 年,才买得起房。如此高的房价,给很多刚需购房者带来非常大的经济压力,这也让很多购房者寄希望于房地产税的出台。最近听说房产税真的要来了?“免征面积”也即将上线,这样的话,有人每年或要多交1.2万元了。

如今我国财政部也首次确认房地产税的存在,并且很多经济学家正在提出或建议免征面积。房屋买卖事关很多居民的生活需要,一直以来是国家财政工作的重中之重,除即将实行的房地产税以外,我国已有多方面的房价调控政策。

尤其是今年下半年,房价水平的上涨出现非常明显的衰退期,很多地区的房价有一定程度的下降。此次的房价下跌,涉及的地区和范围都非常大。有的地区为了避免房价下降过快,甚至出台了当地最低房价标准。

调控效果虽然明显,房价确实出现下降,但房价的整体水平仍然偏高,很多居民仍然需要较大的经济压力。究其原因还是行政调控手段,没有从根本上触碰到炒房客的利益,以及调控政策的目的不在于降低房价,而在于稳定房价。

调控手段很多方法是防止出现新的炒房客,对于正在炒房的黑心商人并没有太大的打击力度。只有房产税可以去触碰炒房客的利益,对他们手中已经有的房屋征收税务。

房产税能够通过经济手段,让很多房屋投资商承担高额度的税务,以此方法让他们释放房源于市场,用来降低房价,这也正是很多人关注房产税的主要原因。对于房产税一直以来都处于传闻阶段,直到今年五月份,我国财政部部长首次在经济日报中提出房地产税务改革,随后北京五个部门联合开展房地产税务改革方案制定。由此可见,房地产税的征收迫在眉睫。

很多经济学的大牛也表示,房地产税大概率将在我国的十四五期间出台。经济学家马光远便是,自己认为本次的十四五规划没有提及房地产税务改革方案,但各种信号仍然释放出,下一个五年就是房地产税进入立法的最好窗口期。但无论具体什么时候试点、立法,但有一点是肯定的,便是房地产税的出台。

今年8月11日,经济周刊发表《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》相关文章,文章中认为,房地产税的出台绝不是遥遥无期的,有非常大的希望可以在年底出台。

文章还表示,各个部门正在不断推进房地产税出台的前期准备,并取得了实质性效果。这也是国内首次,一家官方权威媒体对房地产的推进方案进行报道,也表明了我国推行房地产税务改革的决心。

因此,大部分居民无需关注是否会推行房地产税的问题,房地产税很大可能会在未来的五年内推行。解决了房地产税政策的推行问题,很多居民也开始关注税率问题,他们担心房地产税务改革之后,他们会增加更大的经济压力,尤其是贷款买房的居民更为关注。

这个问题其实也无需关注,房地产税务征收的的对象是拥有多处房产的炒房客,对于大部分居民而言,不会有太大影响。新华社在《房地产税改革多个重难点待解》文章中,也提到房地产税的出台,能够为中下收入者带来实际的利益。

这也意味着房地产税征收,很大概率会根据实际情况,设置免征收面积。财税专业专家张学诞提出,每一个人设置40平方的免征收面积,意思就是三口人的家庭,房屋面积小于等于120平米的,无需缴纳税务。超过面积按照梯度进行征收,梯度标准为0.2%-1.2%。

这个方案对于很多投资较多房屋的炒房客很不友好,房屋越多,征收的面积越大,梯度标准税率越高,缴费越多。一个炒房客的房屋面积,大于免征收面积1000平方米,按照1.2%的税率,他每年就需要缴纳12万元的房产税。同理可得,超过免征面积100平的居民,需要缴纳2000-12000元的税金。

结语

房子是用来住的,不是用来炒的。很多投资者,为了获得经济效益,置社会效益于不顾。房产税的改革方案,目的就是为了通过政府的宏观调控完成对房地产市场的维护,让购房者能够安安心心的住进房屋,让炒房者为自己的炒房行为,付出代价。

今日话题:房产税要来了?专家提出“免征面积”,超出面积需每年多交1.2万

徐豆110:三口之家120平米,孩子成年后另立门户贷款买房。 数年后,老先生因病过世,老妇人守着120平米的房子,拿着4000元的退休金,想请专家们算算一年应缴多少房产税?如果交不起,是不是必须要卖房子了?

king19790:大部分人的退休金只有1000的多一点

剑江东去66:坚决支持征收房产税!!!同时补偿无房人和小房人,体视公平公正公开

随心ayb1D:你穷你有理,自己挣的钱才是硬道理。没人帮你。

赛罗奥特曼光辉形态S3:比如一个4口之家住120平,等孩子结婚分家了,剩下父母,两人退休金合计3000元/月,再交方产税,还吃啥呢?

数学语文英语:还有一套你送给他们

DzQ邓88:分家就两户了,可以多一套的。

四海刀客pz:不应该是按面积吧,应该按套征收。要是老夫妻去世一人,面积指定超了

小米锅巴cxm:把多的卖了或者加子女名字

龍默X4:大力支持房产税

DAVID19721029:这个至少应该算套内面积,公摊面积也算业主的就不合理了1

xuanshangen:是的,需要扣除公摊面积

梧桐颂秋雨:请问,买房时购房人有没有缴纳税收?如果答案是肯定的,那么是否涉嫌重复收税?个人面积过大收税?那么卖房时为啥不告知?为啥会成交?

剪切06:三,四线城市不应该收

迷失北京的兔子:家庭为单位,每个家庭可以拥有200平米以内的房产可以不收房产税

滴水之清心47:套内面积么?电梯房公摊30左右

副处169:免征面积应该为人均60平米才合理

仇浩岚kL:而且应该实际面积,不包括公摊部分

板傲安vq:70年产权也征睡?

大象159357qq:租了房还是要交税的

心空未来:免费延期

音色传奇:可以,一视同仁!农村,城里都按这个标准收!我没意见

Anna_67:希望早日落地,是无房者的福音。

进击的阿凡达:有无房吗?

出自明4Z:住房面积小、无房的给补偿

HappyVillageJ:无房户,每户补贴2万。

cater67:公摊面积算么?

fammi_zhang:一家几口仅有一套住房的不管多大面积不应收房产税。

泷硙Ps:800平独栋别墅也不收税?

百步还阳草:空置税,占用资源税,社会管理税等均应收齐。

声幼霜3:我光棍一枚,怎么办,怎么办呢😄

雨露qMVZ6:租金又长了吗

洛克飞仙:最低工资不用纳税,不知道有多少人愿意[吃瓜]

king19790:大部分人的退休金只有1000的多一点

好运连连abf9d:别墅怎么收税?

随心ayb1D:你穷你有理,自己挣的钱才是硬道理。没人帮你。

chcOvKr:大力支持房产税[赞同][比心][鲜花]

数学语文英语:还有一套你送给他们

DzQ邓88:分家就两户了,可以多一套的。

泷硙Ps:800平独栋别墅也不收税?

小米锅巴cxm:把多的卖了或者加子女名字

mickey5210008:这个可以有

大大fsl:支持[赞同][赞同][赞同]

xuanshangen:是的,需要扣除公摊面积

想不起来b7h4q:房产税应按己婚和未婚来免税:己婚一个家庭成员六十平方米左右,未婚一套房不超过一百五十平方米左右,因为这样有利于养老和二胎问题。

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